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武漢婚姻調(diào)查

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婚后購(gòu)房房產(chǎn)應(yīng)如何分配 核心內(nèi)容：夫妻在婚后購(gòu)買了房子，當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)如何分配？若夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，這種情況下，該房產(chǎn)應(yīng)如何分配？下文，訴寧網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。　　1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。　　3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購(gòu)得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證。[page]　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括： （1）購(gòu)買福利性政策房屋； （2）購(gòu)買商品房； （3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。 購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。　　6、父母參與出資購(gòu)買的房屋根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：　　（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；　　（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，首先看另一方的態(tài)武漢偵探度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，主張是借錢的一方可以另案起訴。　　7、房產(chǎn)證上有第三人的名字比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。　　對(duì)此，一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：　　（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；　　（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。　　8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子。　　后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。　　訴寧網(wǎng)為您推薦：婚前婚后買房的區(qū)別所在　　買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)……【詳細(xì)】

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